空き家を民泊として活用する方法｜鹿児島県で空き家を有効活用したい方へ
空き家を「負担」ではなく「資産」に変えませんか？
近年、鹿児島県でも空き家が増加しています。
相続した実家や使わなくなった住宅をそのまま放置すると、
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固定資産税の負担
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建物の老朽化
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草木の繁茂
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防犯・防災上のリスク
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管理の手間
など、さまざまな問題が発生します。
そこで近年注目されているのが、空き家を民泊として活用する方法です。
観光需要の高まりを背景に、空き家を宿泊施設として活用し、収益化を目指す方が増えています。
鹿児島県は民泊に適した地域
鹿児島県には、
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桜島
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霧島温泉郷
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指宿温泉
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屋久島
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奄美大島
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知覧
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甑島
など、多くの観光地があります。
国内外から多くの旅行者が訪れるため、地域によっては民泊需要が期待できます。
特に、
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古民家
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別荘
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相続した実家
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空き家
などは、リフォームや設備を整えることで民泊として活用できる可能性があります。
空き家を民泊にするメリット
① 空き家を有効活用できる
利用していない住宅を宿泊施設として活用することで、維持費だけがかかる空き家を収益につなげることができます。
② 地域活性化につながる
民泊は宿泊だけでなく、地域の飲食店や観光施設の利用促進にもつながります。
地域経済への貢献という面でも期待されています。
③ 相続した実家を残しやすい
「思い出のある実家を手放したくない」
そのような方でも、民泊として活用することで建物を維持しながら収益を得られる可能性があります。
民泊に向いている空き家とは？
次のような物件は民泊として活用しやすい傾向があります。
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観光地の近く
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駐車場がある
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一戸建て住宅
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水回りが整っている
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建物の状態が比較的良い
一方で、建物の老朽化が進んでいる場合や、法令上の要件を満たさない場合には、リフォームや修繕が必要になることもあります。
民泊を始める前に確認すること
空き家であれば、すべて民泊として利用できるわけではありません。
事前に、
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建築基準法
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消防法令
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住宅宿泊事業法
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マンション管理規約（マンションの場合）
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地域の条例
などを確認する必要があります。
また、営業開始前には住宅宿泊事業の届出も必要です。
売却・賃貸・民泊、どれが良い？
空き家の活用方法は民泊だけではありません。
例えば、
売却が向いているケース
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今後利用する予定がない
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維持管理が難しい
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相続人が遠方に住んでいる
賃貸が向いているケース
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長期的に安定収入を得たい
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一般住宅として貸し出せる
民泊が向いているケース
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観光需要が見込める地域
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短期宿泊者を対象にしたい
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空き家を活用しながら収益化したい
それぞれにメリット・デメリットがあるため、物件や地域の特性に合わせて検討することが大切です。
行政書士へ相談するメリット
民泊を始めるためには、
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届出書類の作成
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消防署との協議
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必要書類の収集
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行政への届出
など、多くの手続きがあります。
当事務所では、薩摩川内市のお客様からご依頼いただいた3施設の住宅宿泊事業（民泊）届出を同時に申請し、すべて問題なく届出済証が交付された実績があります。
複数物件や空き家の活用についても、状況に応じたサポートが可能です。
空き家・相続・民泊までワンストップで対応します
姶良・霧島行政書士法人では、
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空き家活用のご相談
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民泊（住宅宿泊事業）届出
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旅館業許可
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相続手続き
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遺産整理
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相続した不動産に関するご相談
まで幅広く対応しております。
また、不動産売却をご希望の場合には、グループ事業であるあいら不動産と連携し、売却や活用方法についてもご提案が可能です。
「民泊に向いている物件か知りたい」「売却と民泊のどちらが良いか相談したい」といったご相談も歓迎しております。
お問い合わせ・初回相談は無料です。
空き家の活用でお悩みの方は、ぜひ姶良・霧島行政書士法人までお気軽にお問い合わせください。
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