実績内容

こんにちは、あいら不動産の坂元です。

今回は、無事にお引き渡しが完了いたしました、枕崎市折口町の土地売却実績をご紹介いたします。

「県外や遠方に住んでいて地元の不動産を管理できない」「親が個人間で貸していた土地があるけれど、実態がよく分からない…」とお悩みの方に、ぜひ参考にしていただきたい事例です。

1. 物件の概要

• 所在地： 鹿児島県枕崎市折口町

• 敷地面積： 136.30㎡（約41.2坪）

• 売買代金： 190万円

今回の物件は、枕崎市折口町にある約41坪の土地です。

2. ご相談のきっかけ：遠方管理と「曖昧になっていた貸し土地」のお悩み

売主様は現在、物件から離れた遠方にお住まいでした。

この土地はもともと、お父様が近くの病院に対して「個人的に駐車場として」貸されていた場所でした。しかし、年月が経つにつれて貸し借りの条件や管理の状況が曖昧になってしまっており、遠方にいる売主様としては「現状がどうなっているのか把握しづらく、管理しきれない」と頭を悩ませていらっしゃいました。

固定資産税の手間や今後の管理リスクを考え、「手間をかけずに、今の状態のまま綺麗に手放したい」と弊社にご相談をいただきました。

3. 今回の売却成功ルート：投資目的の法人様とのマッチング

弊社で物件の現状を整理し、遠方の売主様に負担がかからない売却方法を検討したところ、「現状のまま引き受けて、投資用（運用のための資産）として活用したい」という企業様とのご縁がつながりました。

これにより、一般のお客様向けの売出活動のような「見栄えを良くするための整備」をすることなく、現況のままでスムーズに売却が決定いたしました。

4. 売主様の負担をゼロにする「割り切った契約条件」

遠方にお住まいの売主様が、何度も現地に足を運んだり、事前の費用を出し合ったりしなくて済むよう、今回は非常に割り切った安心の契約条件をセットしました。

• ? メリット①：境界確定測量は一切なし（公簿売買） 通常、土地の売買ではお引き渡しまでに「境界確定測量」を行うことが多いですが、今回は特約により「実測は一切行わず、登記簿の面積のまま（公簿）引き渡す」という条件にしました。これにより、測量のための多額の費用や、お隣との調整の手間が100%省かれました。

• ? メリット②：一切の「契約不適合責任」を免責 売却した後に、「地中から何か出てきた」「トラブルがあった」といったことで遠方の売主様に責任が及ばないよう、売主様の契約不適合責任は完全に免責（一切の責任を負わない）としています。

• ? メリット③：現況有姿でのお引き渡し 駐車場として使われていた現状のまま（現況有姿）でお引き渡しを完了しています。

5. あいら不動産からのメッセージ

「親が昔から誰かに貸していた土地」「遠すぎて見に行くこともできない土地」は、どこから手を着ければいいか分からず放置されてしまいがちです。

しかし、今回のように「投資目的の買い手（法人など）」と正しくマッチングさせることで、売主様が現地に何度も足を運んだり、測量費などの持ち出し費用を払ったりすることなく、そのままの状態で安全に早期売却を叶えることができます。

あいら不動産では、鹿児島市・姶良市・霧島市はもちろん、県内全域の不動産ネットワークを活かした柔軟なご提案が可能です。

「遠方の実家や土地を処分したい」「管理が曖昧な不動産がある」という方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください！

• 取引完了： 令和6年12月31日

• 担当取引士： 坂元 勝

（※本実績紹介は、プライバシーに配慮し、契約書の規約に基づき一部情報を伏せて掲載しております。）