実績内容

こんにちは、あいら不動産です。 今回は、姶良市蒲生町上久徳にある広大な土地と建物の売却において、売主様と買主様（海外在住）の素敵なご縁を繋ぐことができた売買契約の実績をご紹介いたします。

「相続した実家が蒲生町にあるけれど、築年数が古くて買い手が見つかるか不安…」

「古い建物だけど、解体せずにそのまま活かして売却する方法はないかしら？」

このように、築古物件の処分や、地域の特性を活かした空き家対策にお悩みの方にぜひご一読いただきたい事例です。

1. 物件・契約の概要

• 所在地： 鹿児島県姶良市蒲生町上久徳

• 物件内容： 土地（宅地・山林 計約800坪／2,646.55㎡）、建物（居宅・木造セメント瓦ぶき1階建・延床面積 157㎡・未登記）

• 売買代金： 500万円

• 買主様： ドイツ在住の海外のお客様（移住および民泊用途）

2. ご相談のきっかけ：築年数の経った広大な蒲生の実家

売主様からご相談いただいた物件は、蒲生町の豊かな緑に囲まれた、約800坪という非常に広大な敷地を持つご実家でした。建物は157㎡と大変立派な平家建でしたが、築年数が経過しており、一部未登記の部分もあるなど、一般的な居住用一戸建てとして売り出すには少しハードルの高い状態でした。

しかし、蒲生町は日本一の大楠をはじめとする歴史や豊かな自然が魅力のエリアです。あいら不動産では、単に「古い空き家」として見るのではなく、この物件が持つ「圧倒的な敷地の広さ」と「蒲生ならではの美しい景観」に着目しました。

3. あいら不動産の強み：ポテンシャルを最大限に伝える「景観利用」の売却戦略

通常の住宅市場だけをターゲットにすると、「敷地が広すぎて管理が大変」「建物が古くてリフォーム費用がかさむ」といった点がデメリットになりがちです。

そこで弊社は、この物件の「静かで自然豊かな環境」や「日本の古き良き平家建の佇まい」を前面に出した売却戦略を組み立てました。ターゲットを一般的な実需（居住用）層から、「日本の地方へ移住したい人」や「豊かな自然の中で宿泊施設を運営したい人」へと広げてアプローチを行ったのです。

景観や環境という独自の価値を魅力として発信し続けた結果、インターネットや独自のネットワークを通じて、なんとドイツにお住まいの海外の買主様の目に留まることとなりました。

4. 国境を越えたマッチング！移住兼民泊用物件として現状のまま売却へ

買主様は、蒲生の美しい自然環境と建物の雰囲気を大変気に入ってくださり、「日本への移住」と「国内外の旅行客向けの民泊（宿泊施設）」として活用するために購入を決意されました。

契約にあたっては、海外在住の買主様とのやり取りや、築古物件ならではの現況有姿（現状のまま）での取引条件の整理、売主様側での未登記部分の表示・保存登記の手続きなど、専門的な調整を一つずつ丁寧に行いました。法律のプロである行政書士の視点と、不動産取引のプロとしてのノウハウを掛け合わせることで、言葉や距離の壁を越えて安心・安全な契約を締結することができました。

建物はこれから買主様の手によって素敵にリフォームされ、蒲生の景観を活かした新しい憩いの場として生まれ変わる予定です。

5. あいら不動産からのメッセージ

築年数が古く、一見すると売却が難しそうな空き家であっても、その土地が持つ「景観」や「環境」という個性を正しく評価し、必要としている人に届けることで、今回のような素晴らしいマッチングが生まれます。特に近年は、日本の地方の自然や古い建物を魅力に感じる海外の方からの注目も高まっています。

あいら不動産なら、宅地建物取引士としての柔軟な販売戦略と、行政書士としての確かな書類作成・手続き力で、少し特殊な条件の物件や、海外の方が関わる複雑な取引でもワンストップでサポートいたします。

姶良市（蒲生・加治木・姶良）や霧島市周辺で、「古い実家の処分に困っている」「広い土地の使い道がない」とお悩みの方は、ぜひ一度あいら不動産へご相談ください。物件に眠る新しい価値を一緒に見つけ出しましょう！

• 取引・媒介業者： あいら不動産（坂元 勝）

（※本実績紹介は、プライバシーに配慮し、一部の個人情報を伏せて掲載しております。）