実績内容

こんにちは、あいら不動産です。 今回は、姶良市平松にある土地建物の売却実績をご紹介いたします。

「親や親族から引き継いだ不動産があるけれど、名義変更（相続登記）をしないまま放置してしまっている…」「自分は県外に住んでいるので、地元の手続きや売却をどう進めればいいか分からない」

そんなお悩みを、相続の法律手続きから不動産売却まで一気通貫で解決した事例です。

1. 物件の概要

• 所在地： 鹿児島県姶良市平松

• 物件内容： 土地（約59.5坪）、建物（居宅・軽量鉄骨造2階建、昭和56年建築）

• 売買代金： 240万円

2. ご相談のきっかけ：姉から弟への相続登記と、愛知県からの遠方管理の悩み

売主様は、愛知県豊田市にお住まいのご親族様でした。 鹿児島にあるご実家の売却についてご相談をいただいたのですが、詳しく確認したところ、「お姉様から弟様への相続登記（名義変更）」が未了のままになっていることが分かりました。

不動産を売却するためには、前提として現在の正しい所有者に名義が変更されていなければなりません。しかし、売主様は愛知県にお住まいです。 「遠方にいながら、どうやって戸籍を集めたり法律手続きを進めたりすればいいのか…」「売却までどれだけの手間と時間がかかるのだろう」と、大きな不安を抱えていらっしゃいました。

3. あいら不動産の強み：行政書士×不動産だからできる、県外からのワンストップ解決！

このようなケースでは通常、まず司法書士や行政書士などの専門家を探して相続登記を依頼し、無事に名義が変わってから改めて不動産会社に売却を依頼する、という複数のステップを踏む必要があります。ただでさえ複雑な手続きを、県外から複数の会社とやり取りしながら進めるのは、非常に大きな負担となります。

そこで、行政書士の資格を持つあいら不動産の代表・坂元が、窓口を一つに絞って丸ごとサポートさせていただきました。

1. 相続手続きの対応： 行政書士として、愛知県にお住まいの売主様と連絡を取り合い、必要書類の収集からお姉様から弟様への相続登記手続きをスムーズにクリア。

2. 不動産売却： 正しい名義への変更が完了したのち、すぐに不動産の売却活動へ移行。無事に買主（東様）様とのご縁を繋ぎ、240万円での売買契約を締結しました。

売主様は、愛知県にいながらにして、弊社とのやり取りだけで「相続から売却まで」のすべてを安心して完了させることができました。

4. 遠方の売主様の手間とリスクを無くす契約条件

昭和56年築（旧耐震基準）という経年変化のある建物や、境界が不明確な土地の売却であったため、売主様に後からの負担やトラブルが発生しないよう、以下の安心条件で契約をセットしています。

• ? 境界復元・確定測量は一切なし： 特約により「境界が不明確な場合でも、売主は境界復元および確定測量を行わない」という条件でご了承いただきました。これにより、高額な測量費用を事前に持ち出す必要がなくなりました。

• ? 現況有姿・契約不適合責任の完全免責： 昭和56年築の建物の設備や躯体に経年劣化がある現状のまま（現況有姿）でお引き渡しを完了。また、引き渡し後に万が一の不具合が見つかっても、売主様は一切の修繕・賠償責任を負わない「完全免責」の契約にいたしました。

5. あいら不動産からのメッセージ

親族間での相続登記が止まってしまっている不動産や、空き家のまま放置されている実家は、時間が経てば経つほど手続きが複雑になってしまいます。

あいら不動産なら、法律手続きのプロ（行政書士）と、不動産売買のプロの二つの視点から、お客様にとって最も無駄のない「最短ルート」の解決策を、一つの窓口でご提示できます。

今回のように、売主様が県外（愛知県など）にお住まいの場合でも、何度も鹿児島に足を運ぶことなく、郵送やお電話のやり取りを中心に手続きを完結させることが可能です。

「実家の名義が昔のままで止まっている」「県外にいて地元の空き家を処分できない」とお悩みの方は、ぜひ一度、あいら不動産へお気軽にご相談ください！

• 契約日（残代金決済）： 令和6年12月31日

• 担当・媒介： あいら不動産（坂元 勝）

（※本実績紹介は、プライバシーに配慮し、契約書の規約に基づき一部情報を伏せて掲載しております。）