実績内容

こんにちは、あいら不動産です。

今回は、姶良市東餅田の土地建物の売却実績をご紹介いたします。

「親が施設に入り、実家が空き家になっている」「実は名義が亡くなった父親のままで、どこから手をつければいいか分からない…」「自分たちは県外に住んでいるので何度も地元に戻れない」

このような複合的なお悩みを、相続手続きから売却まで一気通貫で解決した事例です。

1. 物件の概要

• 所在地： 鹿児島県姶良市東餅田

• 物件内容： 土地（私道・水路持分含む計4筆）、建物（居宅・木造2階建、平成7年建築）

• 売買代金： 1,470万円

2. ご相談のきっかけ：未了の相続登記と、県外在住による空き家管理の悩み

売主様のお母様が施設に入所されることになり、ご相談者様を含むお子様方は全員が県外にお住まいだったため、姶良市のご実家はしばらく空き家の状態が続いていました。

「このまま放置するわけにはいかないので売却したい」とご相談をいただいたのですが、詳しくお話を伺うと、大きな課題が見つかりました。

なんと、以前に亡くなられたお父様名義のまま「相続登記（名義変更）」がされていなかったのです。不動産は、現在の正しい所有者に名義が変更されていなければ、売却手続きを進めることができません。さらに、土地の一部に「地目変更」が必要な箇所もあり、手続きは複雑に見えました。

3. あいら不動産の強み：行政書士×不動産によるワンストップ対応！

通常であれば、「まずは司法書士や行政書士を探して相続手続きを頼み、それが終わってから不動産会社に行って売却を依頼する」という、二度手間・三度手間のステップを踏む必要があります。

特に県外在住の売主様にとっては、複数の窓口とやり取りをするのは大変な負担です。

しかし、あいら不動産では、代表の坂元が行政書士の資格を持っております。

そのため、今回のケースでも窓口を一つに絞り、以下の一連の流れをすべて弊社が一手にお引き受けいたしました。

1. 相続手続きの対応： 行政書士として、県外の相続人の皆様との書類のやり取りや、未了だった相続登記のサポートをスムーズに実施。

2. 地目変更登記： 売却に必要な土地の前提条件を整えるための手続きをクリア。

3. 不動産売却： 条件を整えた上で、1,470万円での売買契約をスピード締結。

売主様は、あれこれと別の窓口に相談することなく、弊社とのやり取りだけで「相続から売却まで」を完結させることができました。

4. 売主様が安心して手放せる「現況有姿・免責」の契約

平成7年築の思い入れのあるご実家ですが、経年劣化もあるため、売却後のトラブルを防ぐための特約をしっかりと盛り込みました。

• ? 現況有姿のままの引渡し： 建物や設備に経年劣化がある状態のまま（現況有姿）でお引き渡しをしました。

• ? 契約不適合責任の完全免責： 売却した後に、隠れた不具合が見つかったとしても、売主様が一切の責任（修繕費用や代金減額など）を負わない「完全免責」の条件をセットし、県外の売主様が将来にわたって安心できる契約にいたしました。

5. あいら不動産からのメッセージ

「実家を売りたいけれど、名義が昔のままで…」「何から始めていいか分からない」という理由で、空き家をそのまま放置してしまう方は非常に多いです。

あいら不動産なら、法律手続きのプロ（行政書士）としての視点と、不動産売却のプロとしての視点の両方から、お客様に最適な「最短ルート」をご提案できます。

窓口が一つで済むため、県外にお住まいの方でも、何度も鹿児島に足を運ぶことなく安心して手続きを進められます。

姶良市・霧島市をはじめ、鹿児島県内の不動産相続・空き家処分にお悩みの方は、ぜひお気軽にあいら不動産へご相談ください！

• 契約日（残代金決済）： 令和6年8月30日

• 担当・媒介： あいら不動産（坂元 勝） / 株式会社アイランドホーム様（共同媒介）

（※本実績紹介は、プライバシーに配慮し、契約書の規約に基づき一部情報を伏せて掲載しております。）