実績内容

こんにちは、あいら不動産です。 今回は、姶良市脇元にある土地建物の売却に向けて受任し、無事に成約いたしました専任媒介契約の実績をご紹介いたします。

「親から実家を相続したけれど、自分は別の場所に家を構えているので空き家になってしまう…」

「古い実家は解体しなければ売れないのだろうか？」

このような、相続したご実家の「空き家対策」と「処分方法」にお悩みの方に、ぜひ参考にしていただきたい事例です。

1. 物件・媒介の概要

• 所在地： 鹿児島県姶良市脇元

• 物件内容： 土地（約72.7坪・公簿240.42㎡）、建物（居宅・木造セメント瓦ぶき平家建・4DK）

• 売主様： 相続により不動産を引き継がれたご親族様（姶良市在住）

• 媒介（売出）価格： 500万円

2. ご相談のきっかけ：相続した実家の「空き家対策」への不安

売主様は、姶良市脇元にあるご実家を相続により引き継がれました。しかし、ご自身はすでに別の場所に居を構えられており、今後の居住予定がなかったため、ご実家はそのまま「空き家」の状態に。

一戸建ての空き家は、放置すると建物の傷みが進むだけでなく、庭木の繁茂や防犯面など、管理の手間や維持コストが大きな負担になってしまいます。売主様も「できるだけ早く、手遅れになる前に適切な対策（売却）を取りたい」と、弊社の空き家相談窓口へお越しいただきました。

3. あいら不動産の強み：解体せず「そのまま活かす」投資物件としてのマッチング

築年数が経過した古い一戸建て（平家建）の場合、「建物を解体して更地（土地）として売り出すべきか」と悩まれる方が非常に多いです。しかし、解体には数百万円単位のまとまった費用が先出しでかかってしまいます。

そこで、あいら不動産では建物の状態（木造平家建・4DK）や敷地の広さを考慮し、「解体せず、現状のまま賃貸用の投資物件（オーナーチェンジ用等）として売り出す」という戦略をご提案いたしました。

平家建は賃貸市場でも非常に需要が高く、リフォームをして貸し出したい投資家（大家さん）にとって魅力的な物件になり得ます。

行政書士の視点も交えながら、物件の持つポテンシャルと将来的な利回りのアピールポイントを明確にして売却活動（販売活動）を展開いたしました。

4. 狙い通りのスピード成約！投資物件として次の世代へ

この売却戦略が功を奏し、売り出し後まもなく「賃貸向けの投資物件（資産運用）として購入したい」という買主様とのご縁を繋ぐことができました。

売主様にとっては、高額な解体費用を負担することなく、思い出のあるご実家を現状のままスムーズに売却・現金化できたことで、非常に安心していただける空き家対策となりました。また、買主様にとっても、需要の高い平家物件を確保できるという、双方にとってメリットの大きい取引となりました。

5. あいら不動産からのメッセージ

相続した実家が空き家になってしまうと、「古いから売れないのでは」「解体費用が出せない」と諦めて放置してしまいがちです。しかし、視点を変えて「投資用（賃貸用）物件」としてアプローチすることで、そのままの状態で価値を見出してくれる買い手と出会えるケースはたくさんあります。

あいら不動産なら、宅地建物取引士（不動産売却のプロ）としての市場分析力に加え、行政書士（法律のプロ）としての安心の書類手続きまで、ワンストップで大切な資産の処分をサポートいたします。

姶良市・霧島市をはじめ、鹿児島県内で「相続した実家の空き家管理に困っている」「古い家をそのまま売りたい」とお悩みの方は、ぜひお気軽にあいら不動産へご相談ください！お客様の物件に最適な売却ルートを一緒に見つけましょう。

• 媒介契約締結日： 令和7年10月21日

• 担当・媒介業者： あいら不動産（坂元 勝）

（※本実績紹介は、プライバシーに配慮し、一部の個人情報を伏せて掲載しております。）