こんにちは、あいら不動産です。 今回は、鹿児島県阿久根市にある土地建物の売却に向けて受任いたしました、専任媒介契約の実実績をご紹介いたします。

「高齢の親が施設に入所することになり、離れた地元にある実家が空き家になってしまう…」

「親が不動産を相続しているはずだけど、名義変更の手続きはどうなっているかしら？」

このように、親御様のこれからの生活環境の変化に伴い、ご実家の処分や相続手続きに直面されたお子様世代（ご家族）からのご相談事例です。

1. 物件・媒介の概要

• 所在地： 鹿児島県阿久根市新町

• 物件内容： 土地（約57.5坪・公簿190.17㎡）、建物（居宅・木造瓦ぶき2階建）

• 売主様： ご高齢の親御様（ご相談者はお子様／姶良市在住）

• 売出（媒介）価格： 500万円

2. ご相談のきっかけ：親御様の施設入所と、見つかった「遺言書」

今回の売主様は、高齢となり現在は姶良市内のシニア向け高齢者住宅に入所されていらっしゃいました。それに伴い、生まれ育った地である阿久根市のご実家が空き家となるため、大切に管理されてきたお子様（ご相談者様）より、「今後のために実家を売却処分したい」とご紹介をいただきました。

しかし、売却に向けて不動産の権利関係を調査したところ、過去に発生した相続に伴う不動産の名義変更（相続登記）が未了のままになっていることが判明しました。

通常ならここで手続きが難航しがちですが、ご家族から詳しくお話を伺うなかで、過去の「遺言書」が存在することが分かりました。

3. あいら不動産の強み①：行政書士の専門知識で「遺言書」を活かしたスピード名義変更！

不動産の名義が過去のまま止まっている場合、まずは法律の専門家に相談して相続手続きを完了させ、それから不動産会社に売却を依頼するというのが一般的な流れです。しかし、施設にいらっしゃる親御様や、お忙しいお子様にとって、あちこちの窓口に相談に行くのは大変な労力となります。

そこで、行政書士の資格を持つあいら不動産の代表・坂元が、窓口を一つにしてサポートをさせていただきました。

法律家として遺言書の内容を的確に精査し、必要書類の収集から複雑な相続登記（名義変更）の手続きまでを一気通貫で対応。ご家族に余計な手間や負担をかけることなく、スムーズに売主様への名義変更を完了させることができました。

4. あいら不動産の強み②：エリアを越えたネットワーク！現地の不動産会社と協力して買主様を発見

正しい名義への変更がしっかりと完了したことで、法律等にも安心して売却活動へと進むことができるようになりました。

今回の物件は阿久根市にあり、弊社のメインエリア（姶良市・霧島市）からは少し離れた場所にあります。しかし、あいら不動産は自社だけの囲い込みはいたしません。

広くスピーディーに買い手を探すため、現地の阿久根市の不動産会社様とも密に連携・協力する体制を整えました。地元のリアルな需要に強い会社様とタッグを組んだ結果、強力なネットワークを活かしてスムーズに買主様を見つけることに成功いたしました。

「専任媒介契約」を締結させていただき、現在は500万円での売却に向けて、指定流通機構（レインズ）等への登録を含め、安心の形で引き継げるよう最後まで責任を持って取引を進めてまいります。

5. あいら不動産からのメッセージ

親御様が施設に入所されるタイミングは、ご実家の管理や将来の相続について考える大切な一歩です。「名義が昔のままだ」「売却したい実家が遠方にある」といった状態でも、どうぞ安心してお任せください。

あいら不動産なら、行政書士（法律手続きのプロ）と宅地建物取引士（不動産売却のプロ）の両方の視点から、お客様のご家庭に最適な「最短・最善のルート」をワンストップでご提案いたします。

また、県内全域の不動産会社との強力なネットワークがあるため、阿久根市をはじめ、少し離れた地域の物件であっても現地のプロと協力して確実な売却を目指せます。

窓口が一つで済むため、施設にご入所されている親御様へのご負担も最小限に抑えることができます。 姶良市・霧島市をはじめ、鹿児島県内での「シニアライフに伴う不動産処分」「遺言・相続登記のご相談」は、ぜひお気軽にあいら不動産へご相談ください！

• 媒介契約締結日： 令和7年6月10日

• 担当・媒介業者： あいら不動産（坂元 勝）

（※本実績紹介は、プライバシーに配慮し、一部の個人情報を伏せて掲載しております。）