実績内容

あいら不動産の坂元です。

今回は、先日無事に売買契約・お引き渡しが完了いたしました、鹿児島市向陽1丁目の不動産売却実績をご紹介いたします。

「実家を相続したけれど空き家になっている」「古い家が残っていると売れにくいのかな…？」とお悩みの方に、ぜひお読みいただきたい事例です。

1. 物件の概要

• 所在地： 鹿児島県鹿児島市向陽1丁目

• 敷地面積： 350.15㎡（約105.9坪）

• 建物： 木造2階建（延床面積 119.24㎡）

• 売買代金： 2,500万円

今回の物件は、人気の住宅街である向陽エリアに位置する、100坪を超えるゆとりある敷地です。

2. ご相談のきっかけ：相続した空き家の管理とお悩み

売主様は、ご家族からこの大切な不動産を相続されたものの、しばらくは空き家の状態が続いていました。

「古い建物が残ったままだと買い手が見つかりにくいのでは？」「かといって、事前に多額の費用をかけて解体するのもリスクがある…」と、今後の管理や処分方法について悩まれる中で、弊社にご相談をいただきました。

3. 今回の売却成功ルート：広さを活かした「分譲地」への転換

お預かりした約105坪という広大な敷地は、一般の個人のお客様がそのまま購入するには少し広すぎるという側面もありました。

そこで弊社が、この土地の持つ「広さ」と「好立地」という強みを最大限に活かせる売却ルートを模索したところ、「広い敷地を利用して、新しくきれいな分譲地として開発したい」というハウスメーカー様とのマッチングが成立いたしました。

これにより、売主様にとって非常に好条件かつ安心な形で売却を進めることができました。

4. 売主様にとっての「3つの大きなメリット」

今回の法人間取引（ハウスメーカーへの売却）には、通常の個人間売買にはない、売主様の負担を劇的に減らすポイントがありました。

? メリット①：解体不要！「現況有姿」での引き渡し

建物が残ったままの現況有姿（そのままの状態）で引き渡す契約としたため、売主様が事前に解体業者を手配したり、数百万円にのぼる解体費用を工面したりする必要が一切ありませんでした。

? メリット②：売主様の「契約不適合責任」は完全免責

買主様は建物を解体して土地を利用されるため、特約により「売主様は一切の契約不適合責任（引き渡し後の建物の不具合に対する責任など）を負わない」という条件をセットしました。売却後に「雨漏りが見つかった」といったトラブルが起きる心配がなく、引き渡し後も100%安心していただけます。

? メリット③：境界トラブルを防ぐ「確定測量」

面積の大きな土地だからこそ、将来的なトラブルを未然に防ぐために、お引き渡しまでに有資格者による「確定測量」を行いました。境界を完全にクリアにすることで、売主様・買主様双方がクリアで納得のいくお取引が実現しています。

5. あいら不動産からのメッセージ

「相続した空き家を処分したいけれど、何から手をつけていいか分からない」 そんなお悩みを抱えている方は非常に多いです。

しかし、古い家がついたままであっても、その土地が持つ潜在的な価値（広さや立地など）を見極め、ハウスメーカーなどの開発事業者に「分譲地候補」として適切にアプローチすることで、今回のように売主様に負担のない形でスピード売却できるケースは多々あります。

不動産の数だけ、最適な売り方があります。 鹿児島市・姶良市・霧島市周辺で、空き家や土地の処分にお困りの方は、ぜひ一度、地域密着の「あいら不動産」へお気軽にご相談ください！

大切な資産の価値を最大限に高めるプランをご提案いたします。

• 取引完了： 令和7年1月31日

• 担当取引士： 坂元 勝

（※本実績紹介は、プライバシーに配慮し、契約書の規約に基づき一部情報を伏せて掲載しております。）