実績内容

こんにちは、あいら不動産です。 今回は、先日無事にお引き渡しが完了いたしました、鹿児島市広木2丁目の土地売却実績をご紹介いたします。

「相続した土地があるけれど、どうやって売り出せばいいか分からない」「できるだけスムーズに、条件の合う方に譲りたい」とお考えの方に、ぜひ参考にしていただきたい事例です。

1. 物件の概要

• 所在地： 鹿児島県鹿児島市広木2丁目

• 敷地面積： 206.13㎡（約62.35坪 / 2筆合計）

• 売買代金： 2,250万円

今回の物件は、2つの区画（筆）を合わせた約62坪の住宅用地です。広木エリアの中でも、少し手を加えればすぐにでも分譲地として活用できるような、非常にポテンシャルの高い優良な土地でした。

2. ご相談のきっかけ：相続した大切な土地の有効活用

売主様は、ご家族からこの土地を相続されたものの、今後の活用方法や売却の手順について悩まれており、弊社にご相談をいただきました。

土地のポテンシャルが非常に高かったため、「ただ広く売り出す」のではなく、この土地の価値を最も高く評価してくれる買い手を探すことが、今回の売却活動のテーマとなりました。

3. 今回の売却成功ルート：ハウスメーカー様との強力な連携

売り出しにあたり、弊社が地域のネットワークを活用して動いたところ、すぐに大手ハウスメーカー様から「ぜひ分譲地（マイホーム用地）として検討したい」という大変嬉しいお声がけをいただきました。

さらに、そのハウスメーカー様が抱えていらっしゃる「広木エリアで土地を探している」という具体的なお客様（買主様）を直接ご紹介いただく形でマッチングが成立。市場に長く出すことなく、非常にスピーディーかつ理想的な形でご契約へと繋がりました。

4. 売主様に安心していただけた契約内容

個人間のお取引ですが、売主様の将来的な不安をなくすため、以下のような安心の条件（特約）をセットしています。

? ポイント①：売主様の「契約不適合責任」は完全免責

引き渡し後に、地中から思わぬ埋没物が出てきたり、土壌の問題が発覚したりした場合でも、特約により「売主様は一切の責任（契約不適合責任）を負わない」という条件にしています。売主様は引き渡し後も一切の心配をすることなく、安心して手続きを終えることができました。

? ポイント②：現状のまま引き渡せる「現況有姿」

土地に特別な手を加える必要はなく、現況有姿（そのままの状態）でお引き渡しする契約です。売主様に余計な初期費用や手間が発生しないプランとなっています。

5. あいら不動産からのメッセージ

相続した土地を売却する際、「買い手がいつ見つかるか分からない」という不安はつきものです。

しかし、土地の持つ強みを正確に把握し、家を建てたいハウスメーカー様やその先のお客様と直接繋ぐネットワークがあれば、今回のように非常にスムーズかつ好条件での売却が可能になります。

あいら不動産では、単に物件情報をネットに載せるだけでなく、ハウスメーカー様をはじめとするプロのネットワークを駆使して、最適な買主様をお探しします。

鹿児島市・姶良市・霧島市周辺で「相続した土地の処分に困っている」「いくらで売れるか知りたい」という方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください！

• 取引完了： 令和6年8月15日

• 仲介： あいら不動産

（※本実績紹介は、プライバシーに配慮し、契約書の規約に基づき一部情報を伏せて掲載しております。）